【建议收藏】《房屋租赁合同》示范文本及律师填写指导意见

全国市场监督管理总局网站上提供的房屋租赁合同范本，相对于各地市不动产登记中心或国土规划局提供的租赁合同，这个版本比较简单，不过基本的合同要素都已齐全。不想过于复杂的，熟人之间的合同可以考虑采用。下面提供一些填写指导意见：

合同当事人信息

出租人、承租人：与证件核对后填写法定姓名或名称，避免填写曾用名、别称、简称或出现异体字，如果划线空格足够的话，可以把身份证号（或统一社会信用代码）或电话号码填上，身份证号等证件号也可以在合同末尾的签署表格中填写。

第一条：

房屋面积：填写时注意注明“以实际面积为准”，通常租房前都会先带客看房，有此备注可以避免实际标注面积数有误差时产生纠纷。

如果是承租方的话，注意留存出租人对出租的权利凭证，例如不动产权登记证，以凭证记载的面积为准。如果是二房东的话，则提供包含可转租条款的租赁合同，或者授权出租的授权委托书。如果没有前述权利依据，则可能导致合同无效或被撤销。

第二条：

租赁期限：不得超过20年，该限制期间也包括续租时，原租期未届期间与新续租期的总租期。在即将届满20年之前，应重新签订合同，不可自动延长。

第三、四条：

租金：金额应大写，防止被篡改，如“壹万元整每年”。

租金支付方式与期限：需明确支付时间（如每月5日前）、支付方式可以银行转账、现金二选一的方式，但不建议写“银行转账或现金”，这种两可的模糊方式，现实中容易产生是否支付现金的纠纷。

如果是银行转让的话，账户的户名应与出租人一致，如果不一致应明确记载在合同中，或者有出租人另行单独签署账号确认的文书，如果是微信转账的话，参考银行转账的做法。

第六、七条：

房屋用途：用途限制应当明确，且需符合房屋的性质（如住宅/商用，不得开餐厅等），擅自改变用途的将构成违约，出租人可以解除租赁合同，如果特别在意的，也可以对此约定一定的违约金，加强约束。

维修责任：根据法律规定，出租人通常负责结构性维修（如屋顶、墙体、管道），承租人则负责日常维护（如灯泡更换），如果出租人应维修的责任怠于履行的，承租人可以协商由其自行垫付费用维修后，由出租人承担，如果出现危房影响使用目的的，承租人还可以依法单方解除租赁合同。

第八、九条：

装修许可：需出租人书面同意装修范围，未经同意可能被索赔和主张解除合同。如果同意的，还应对装修物的归属和处理进行约定，如恢复原状或折价补偿。

转租许可：未经书面同意转租，出租人可解除合同。 允许转租的， 最好明确转租期限，转租期限不超过本合同的租赁期限。应注意的是转租期间，承租人仍有需要承担承租人的相关责任，除非终止本合同，改由新承租人直接与出租人签订合同。

第十二条：

如果是期满到期的，通常就是到期日返还房屋，按房屋的约定状态返还（如果约定附带装修物或按恢复到出租前的自然合理状态等）；如果逾期未返还房屋的，需要参照租金标准支付房屋占用费，双方也可以在第十三条的“违约责任”中约定更高的占用费标准。

第十三条：

违约责任：除了前文提及的占用费标准外，可对下文提及的“滞纳金”标准进行明确，最好勿超过同期贷款市场报价（LPR）利率的四倍，如果不清楚的直接约定一个合适的比例，如年化12%。

此外还可以约定擅自转租或损坏房屋需赔偿实际损失时，支付一定金额的违约金，或者默收本合同第八条支付的“定金”。

如果前述约定的违约金或定金过分高于实际损失的，违约方可请求法院予以降低。

第十四条：

争议解决：如果选择仲裁的话，应写明具体准确的仲裁委员会名称，否则有可能产生争议带来不必要的麻烦，或者使仲裁条款被认定无效。

如果当地没有方便的仲裁机构就直接选“（二）”，或者直接划掉，此时，如果纠纷导致起诉的，通常由租赁房屋所有地法院管辖。

第十五条：

其他约定事项：根据需要补充约定，例如承租人对房租赁屋优先购买权的行使，承租人过世后同住人行使继续租赁权等。如果没有补充的，应划掉，避免被添加篡改。

签署表格：

如果当事人信息名称中没有填写证件号码的，此处应填写。

公证或鉴证有的话，对于证明合同的真实性有帮助，但法律上不是必须的，公证或鉴证的人通常要求与租赁事宜没有直接的利益关联。

签合同的同时应留存对方的身份证或营业执照复印件，如果对方非个人的，实际签名的授权代表（及其授权委托书）或法定代表人的身份证也要留存，以便日后争议时备查，作为起诉立案材料，这点很重要。

以上意见仅供参考。