旺季效应逐渐淡化 西安住房租赁市场“止涨转跌”

都说“金九银十”。然而，近期很多西安市民突然发现，对外出租房屋时“要不上价格了”，记者走访部分小区和中介机构也了解到，近两个月以来，西安市住房租赁价格持续下降，尤其进入三季度以来，除了部分特别热门的区域，大多数区域月度、季度、年度住房租金都呈现不同程度的下降趋势。

住房出租要不上价了

家住西安浐灞生态区广泰门区域的李阿姨告诉记者，她家有一套面积78平方米的房子此前对外出租，由于紧临地铁口，加之房子户型不错，采光充足，租金在2400元/月。6月份租客离开西安没有续租，7月份她把房子出租信息挂在网上，前期虽然陆续也有人打电话咨询、看房，但是最后成交租金是2250元/月。“这还不错了，同小区同面积的房子还有租出去2200元/月的。”

碑林区友谊东路上一家中介机构的工作人员小张介绍，从近几个月他手上房源出租的情况来看，靠近学校的房子依然相对好出租。但是一般小区的房屋出租就存在“出手周期变长、租金预期有所下降”的情况，“地铁又增加了好几条，交通越来越便捷，加之房源也多了，导致出租价格达不到预期。”小张分析说。

步入“止涨转跌”态势

据9月7日西安市住房租赁协会发布的信息显示，2021年7—8月，随着毕业季热潮减弱，旺季效应逐渐淡化，西安市场租赁需求有所减少，导致市场租金表现为较为平稳的“止涨转跌”态势。

西安市住房租赁协会援引诸葛找房数据研究中心和禧泰数据机构的信息表明，8月份，西安市住房租金总体均价29.23元/月/平方米，环比下降0.68%，同比上涨3.87%。其中，住宅平均租金31.69元/月/平方米，环比下降0.38%，同比上升2.99%，平均总价2193元/月;普通公寓平均租金37.53元/月/平方米，环比下降0.27%，同比上升17.35%，平均总价2880元/月;酒店公寓平均租金43.14元/月/平方米，环比下降0.39%，同比上升0.39%，平均总价2175元/月。

对于未来西安市住房租赁市场的发展情况，西安市住房租赁协会相关人士分析称，接下来，随着市场逐步步入淡季，西安市住房租金水平或将处于平稳略跌状态。

据了解，为规范住房租赁行业秩序，维护住房租赁交易当事人权益，西安市已推行住房租赁合同网签备案及住房租赁资金监管，并搭建了西安市住房租赁交易服务平台，为广大群众提供租赁房源核验、租赁合同网签备案及住房租赁资金监管等租赁交易服务功能。

本报记者 吕雷 胡琳