一、租赁合同是双务合同吗

当我们在和房东租房子的时候，基本上都会签订租赁合同，里面清楚写明了每个月房租的收费标准，及其双方的义务及权利。但是不少朋友会问租赁合同是双务合同吗？对于这个问题，法律快车小编就来解释下，顺便也普及其他相关的内容。

一、租赁合同是双务合同吗

租赁合同是双务合同，双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同，买卖合同是双务合同的典型。双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。双务合同中，双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联，互为因果，除法律或合同有特殊规定外。双方应同时对等给付，一方不能要求他方先行给付。在等价交换的商品经济关系中，绝大多数的合同，都是双务合同。 合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二、租赁合同特征具体是怎样的

1、租赁合同是转让财产使用权的合同。

2、租赁合同是双务，有偿，诺成合同.

3、合同的标的物只能是法律允许流通的财产，且不能被消费的特定物。

4、租赁合同是主体范围相当广泛的合同.

5、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系，即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

三、租赁合同的期限

原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。

如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。

租房对于每个打工人来说都不陌生吧，我们在自己没有能力购买房租的时候，只能通过租房来满足居住需求。而现在房租也是不断在涨，因此法律快车小编觉得签订租房合同是非常有必要的，这样在规定时间里，房东没有权利去涨，而对于租赁合同是双务合同吗这个问题，我们也需要去了解。